L’une des premières décisions à prendre dans le processus d’achat d’une maison est de savoir si vous allez acheter une maison existante ou construire une nouvelle maison. Si vous décidez d’explorer la voie de la construction neuve, la prochaine décision à prendre est de savoir si vous voulez ou non un agent immobilier.
Selon les règles et règlements de votre État, vous pouvez ou non avoir besoin d’un agent immobilier lors de l’achat d’une nouvelle construction. La majorité des états permettent à un acheteur de choisir s’il veut utiliser un agent immobilier ou s’il ne veut pas utiliser un agent immobilier lors de l’achat d’une nouvelle construction.
Dans la plupart des situations, il y a beaucoup plus de raisons pour lesquelles vous devriez engager un agent immobilier lors de l’achat d’une nouvelle construction plutôt que de tenter l’expérience sans agent immobilier. Il est très important de savoir que lors de l’achat d’une nouvelle construction et si vous décidez d’engager un agent immobilier que vous êtes inscrit auprès du représentant du constructeur avant des rencontrer.
Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des raisons les plus importantes d’engager un agent immobilier lors de l’achat d’une nouvelle construction. Poursuivez votre lecture pour découvrir pourquoi le recours à un agent immobilier peut vous faire économiser du temps, de l’argent et des frustrations lors de l’achat d’une nouvelle construction !.
Prestation de représentation parce que c’est important
Lorsqu’ils achètent une nouvelle construction, de nombreux acheteurs pensent que c’est une bonne idée de ne pas avoir d’agent immobilier et de faire appel au représentant du constructeur. Le processus de pensée derrière ce mythe de l’immobilier est que cela peut leur faire économiser de l’argent, ce qui est absolument faux.
Ce que fait un acheteur en travaillant avec le représentant des constructeurs, c’est travailler avec quelqu’un qui ne les représente pas mais qui représente plutôt le constructeur. Le représentant des constructeurs travaille dans le meilleur intérêt du constructeur, pas d’un acheteur. Avoir une représentation est essentiel, qu’il s’agisse de l’achat d’une nouvelle construction ou d’une maison existante.
Il est important, lorsque vous engagez un agent immobilier pour vous représenter dans l’achat d’une maison de construction neuve, de savoir poser les bonnes questions. Avoir un agent d’acheteurs expérimenté est important lors de l’achat d’une maison existante, mais avoir un agent immobilier qui a de l’expérience avec les nouvelles constructions est essentiel.
Pour aider à augmenter les chances que vous embauchiez un agent immobilier qui a de l’expérience avec les nouvelles constructions, il est important que vous sachiez quelles questions poser aux agents immobiliers.
Parmi les questions à envisager de poser aux agents immobiliers lors de l’achat d’une nouvelle construction, on trouve :
- Vous êtes familier avec le processus de construction neuve ?
- Avez-vous des prêteurs qui se spécialisent dans les prêts pour les nouvelles constructions ?
- Pourquoi ai-je besoin de vous pour acheter une nouvelle construction ?
- Combien de maisons de construction neuve avez-vous vendues dans le passé ?
Négocier au nom des acheteurs
L’achat d’une nouvelle construction peut devenir assez coûteux et rapidement. La plupart des constructeurs annoncent le prix de base de leurs nouvelles maisons et, dans la plupart des cas, ce prix est celui de la maison de base « plain Jane ».
L’un des avantages de l’achat d’une nouvelle construction est la possibilité de la rendre personnelle. Avec la personnalisation d’une maison vient une augmentation du prix. Une autre raison d’embaucher un agent immobilier lors de l’achat d’une nouvelle construction est sa capacité à négocier en votre nom.
La plupart des constructeurs auront une liste de prix pour les mises à niveau et les modifications de leurs plans d’étage. Un agent immobilier qui a de l’expérience avec les nouvelles constructions peut aider à négocier les prix de ces mises à niveau et des changements aux plans d’étage.
Il est possible de négocier les prix de ces mises à niveau et des changements aux plans d’étage.
Contingences du contrat et Inspections
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles il est important d’avoir une inspection de maison lors de l’achat d’une maison existante, mais il est également très important d’avoir une inspection de maison lors de l’achat d’une nouvelle construction. De nombreux acheteurs qui achètent une nouvelle construction croient que, puisque la maison est toute neuve, ils n’ont pas besoin d’une inspection.
Une autre raison d’engager un agent immobilier lors de l’achat d’une nouvelle construction est la réalité qu’ils savent quelles inspections recommander à un acheteur. Par exemple, si une nouvelle construction a une fosse septique, il serait avantageux et recommandé de rendre le contrat conditionnel à une inspection de la fosse septique. La dernière chose qu’un acheteur souhaite voir se produire lors de l’achat d’une nouvelle maison est qu’il emménage dans la maison et qu’il y ait un grave problème de plomberie à cause d’une fosse septique défectueuse.
Ce n’est qu’un exemple d’éventualité du contrat immobilier qu’un agent immobilier peut suggérer à un acheteur lors de l’achat d’une nouvelle construction. Il est fortement recommandé d’effectuer diverses inspections sur les nouvelles constructions avant que la clôture n’ait lieu.
Faire des recommandations sur les améliorations et les mises à niveau
Généralement, un acheteur reçoit une allocation pour des choses telles que les luminaires, les choix de tapis, les armoires, les comptoirs et autres caractéristiques de la maison. Les professionnels de l’immobilier connaissent les caractéristiques que les acheteurs d’aujourd’hui recherchent dans une maison. L’une des pires choses qu’un acheteur puisse faire lors de la construction d’une maison est de dépenser beaucoup d’argent pour des mises à niveau et des améliorations qui peuvent nuire à la valeur de la maison lorsque le moment est venu de la vendre.
Les professionnels de l’immobilier connaissent les caractéristiques de la maison.
L’embauche d’un agent immobilier lors de l’achat d’une nouvelle construction peut aider à réduire les chances qu’un acheteur dépense de l’argent sur une mise à niveau ou une amélioration stupide. Un agent immobilier expérimenté peut aider un acheteur à comprendre le coût d’une mise à niveau par rapport au retour sur investissement potentiel.
La plupart des acheteurs ne sont pas conscients de l’importance de la mise à niveau.
La plupart des acheteurs ne pensent pas à l’effet à long terme que les projets d’amélioration de la maison peuvent avoir sur la valeur d’une maison. Alors que la majorité des acheteurs ne pensent pas à vendre déjà leur maison lorsqu’ils l’achètent, un agent immobilier peut aider un acheteur à rester conscient de l’effet qu’une mise à niveau peut avoir sur la valeur de revente.
Recommander un prêteur de qualité et Options de financement
Une autre excellente raison d’utiliser un agent immobilier lors de l’achat d’une nouvelle construction est sa capacité à recommander un prêteur de qualité. Le financement des maisons nouvellement construites est très différent de l’obtention d’un prêt immobilier pour une maison existante.
Il y a une grande différence entre les deux.
Le financement des nouvelles constructions n’est pas offert par tous les prêteurs. Il est recommandé d’essayer et d’utiliser un prêteur local lors de l’achat d’une nouvelle construction. Un agent immobilier qui a de l’expérience avec les nouvelles constructions sera en mesure de donner quelques recommandations aux prêteurs qui offrent des prêts pour les nouvelles constructions.
Les prêts pour les nouvelles constructions ne sont pas offerts par tous les prêteurs.
L’une des principales différences des prêts pour les nouvelles constructions est que le prêteur effectuera des paiements périodiques au constructeur au fur et à mesure de l’avancement de la construction de la maison. Ces versements sont parfois appelés « tirages ». Un acheteur effectuera des paiements au prêteur pendant la construction de la maison et, une fois celle-ci terminée, il obtiendra un nouveau prêt immobilier. La nouvelle hypothèque de l’acheteur remboursera le prêt de construction et deviendra le financement que l’acheteur aura pour la durée de son prêt.
Garder la transaction et la construction dans les temps
L’achat d’une nouvelle construction est un processus assez complexe. Il y a beaucoup de parties mobiles et il peut être facile pour la transaction et/ou la construction de dérailler.
Une autre excellente raison d’engager un agent immobilier lors de l’achat d’une nouvelle construction est la capacité qu’aura un agent expérimenté de garder la transaction et/ou la construction sur la bonne voie. Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles les clôtures immobilières sont retardées avec les maisons existantes et avec les nouvelles constructions, il y en a encore plus.
Dépendant de facteurs tels que la taille d’une maison, la météo et le constructeur, les nouvelles maisons peuvent prendre quelques mois à un an pour être construites.
En général, vous devez vous attendre à ce qu’une maison neuve soit construite en 12 à 14 semaines. Vous trouverez ci-dessous une idée de ce qui se passe au cours de ces 12 à 14 semaines.
- Semaine 1 – Préparation du site – Au cours de la première semaine, la zone où la nouvelle maison est construite est préparée pour la phase de construction. Cela comprend le défrichage du terrain, l’excavation et le nivellement du terrain.
- Semaine 2-5 – Fondation – Pendant ce processus de 4 semaines, les os de la nouvelle maison sont construits. Cela signifie que les semelles sont installées, suivies par les fondations, et enfin et surtout, la charpente des maisons est construite.
- Semaine 6-8 – Mécanique & ; Intérieur – Pendant les 3 semaines suivantes, la mécanique des maisons est mise en place. Cela signifie généralement que le CVC des maisons est installé, le câblage électrique est exécuté et la plomberie des maisons est mise en place. Une fois que cela est terminé, l’isolation des maisons et les cloisons sèches sont installées.
- Semaine 9-11 – Revêtement de sol et peinture – Au cours des 3 prochaines semaines, le revêtement de sol, les portes et les armoires de la maison sont installés. À ce moment-là, l’intérieur de la maison est également peint.
- Semaine 12-14 – Appareils, électroménagers, aménagement paysager – Les 3 dernières semaines correspondent à l’installation des appareils d’éclairage, des robinets, des électroménagers et de l’aménagement paysager de la maison.
- Semaine 14 – Final Walk Through – Une fois que la maison est terminée, l’acheteur fera un dernier walk through en plus de l’inspecteur des municipalités avec le constructeur avant de délivrer le certificat d’occupation, également connu sous le nom de C of O.
Il est important de comprendre que le calendrier ci-dessus pour les nouvelles constructions peut varier. Comme vous pouvez le voir, il y a beaucoup de parties mobiles et d’étapes de la nouvelle construction. C’est une bonne idée d’avoir un agent immobilier expérimenté lors de l’achat d’une nouvelle maison afin que tout reste sur la bonne voie pour une transaction et une clôture sans heurts.
Pensées finales
Si vous décidez que vous aimeriez acheter une nouvelle construction, comme vous pouvez le voir, il y a beaucoup d’avantages à engager un agent immobilier expérimenté. Il est fortement recommandé de ne pas tenter l’expérience sans représentation. Avoir un professionnel qui travaille en votre nom peut faire un long chemin et vous faire économiser beaucoup de temps, d’argent et de stress supplémentaire.
