Lors de la recherche d’une maison, la clé est de faire d’abord les devoirs, puis de planifier et d’organiser le processus d’achat pour s’assurer que votre voyage est gratifiant, concis et, surtout, agréable. Les constructeurs et les consommateurs qui ont acheté et construit une nouvelle maison s’accordent à dire que c’est amusant, excitant et gratifiant. Notre objectif est de démystifier le processus d’achat d’une maison neuve afin que vous sachiez à quoi vous attendre. La clé est simple : Posez beaucoup de questions. Au fur et à mesure, vous saurez quel type de maison, et d’hypothèque vous conviennent et vous comprendrez les décisions passionnantes que vous prendrez, notamment quelles communautés de maisons neuves, de constructeurs et de terrains vous conviennent le mieux, en plus des options que vous choisirez pour personnaliser votre maison.
Lorsque vous voyez des maisons neuves, vous êtes en bonne compagnie. Selon le profil des acheteurs et des vendeurs de maisons, la majorité des consommateurs qui achètent une autre maison envisagent l’option d’une maison neuve. De nombreux acheteurs apprécient également de pouvoir personnaliser leur nouvelle maison pour qu’elle reflète leurs goûts à bien des égards, notamment en sélectionnant leurs intérêts et leurs styles préférés pour les armoires, les comptoirs, les appareils électroménagers, les sols et les tapis, les carreaux, les robinets et les accessoires pour la cuisine et les salles de bains, et bien plus encore.
Compte tenu des nombreux avantages offerts par les maisons neuves, il n’est pas surprenant qu’elles figurent sur la liste de la plupart des acheteurs de maison. Les acheteurs de maison qui n’envisagent pas l’option d’une maison neuve peuvent avoir une perception erronée. « J’ai observé que certaines personnes n’envisagent même pas une nouvelle construction parce qu’elles pensent à tort qu’elle sera automatiquement plus chère ou plus compliquée ».
Combien de temps faut-il pour acheter une maison ?
D’abord, calculez quel prix vous pouvez payer pour une maison
Nous avons mis cela comme une première étape, mais il y a place pour des désaccords quant à savoir si le premier geste obligatoire est de déterminer fermement combien les établissements de crédit diront que vous pouvez payer. « Je pense que cela dépend du prix. S’il s’agit d’une situation de premier acheteur, (le financement est) un excellent point de départ, » Cela dit, certains primo-accédants en La question de l’achat d’une maison considèrent que la visite de maisons modèles avant d’avoir un financement est un point de départ alternatif raisonnable, comme de nombreuses entreprises de construction, aide les clients à calculer un prix raisonnable.
Selon l’avis des experts, ceux qui ont déjà eu une maison, connu dans l’industrie de l’immobilier comme les acheteurs qui se déplacent à une meilleure maison, ont une certaine connaissance de leur gamme de prix et peut aller de l’avant et commencer le processus d’achat, et puis Faire des arrangements de financement comme ils vont. Les experts estiment que la première étape consiste à avoir une idée de ce que l’on peut payer.
« Les gens ont tendance à se pré-approuver en termes d’hypothèque sans en parler à un expert financier, et se limitent souvent inutilement », dit-il. « Ne limitez pas vos considérations en écartant quelque chose à cause de questions de financement que vous ne comprenez peut-être pas. » En termes généraux, les constructeurs demandent un apport initial de 20 % et peuvent demander aux clients de payer par tranches au fur et à mesure de l’avancement de la construction. Certains constructeurs proposent un financement crédit, mais comme pour toute offre de crédit, il peut être utile de comparer plusieurs options. En règle générale, un paiement crédit ne devrait pas représenter plus de 25 à 30 % du revenu mensuel et qu’ils devraient avoir une idée générale du coût de l’assurance, des taxes, des services, etc.
Définissez ensuite vos besoins avant de commencer votre recherche
Créer une liste de souhaits qui décrit vos préférences, et passer du temps à réfléchir à ce que vous voulez vraiment avant de commencer à chercher une maison, vous donnera d’excellents résultats car votre recherche sera plus ciblée et plus courte. Lorsque vous réfléchissez à votre liste de souhaits, il est très utile de séparer les caractéristiques que vous devriez avoir de celles qu’il serait bon d’avoir et que vous aimeriez avoir dans votre nouvelle maison. Pensez à votre style de vie. Préférez-vous les grands terrains, les grands espaces et les sentiers de randonnée ? Ou êtes-vous le genre de personne qui aime les condos en hauteur avec des balcons ? Bien qu’il s’agisse d’une différence quelque peu extrême, il est également utile de penser aux heures idéales de déplacement pour se rendre à la maison et en revenir, aux écoles (les meilleures écoles ajoutent de la valeur lors de la revente, même si vous n’avez pas d’enfants) et aux types d’infrastructures (magasins, musées, restaurants, bibliothèques et hôpitaux) que vous aimeriez avoir à proximité. Ces facteurs devraient vous aider à réduire vos options à une partie spécifique de la ville. L’étape suivante consiste à définir les caractéristiques de base de la maison que vous souhaitez. Il s’agit ici de bien plus que du nombre de chambres et de salles de bains que vous souhaitez. Vous aimez recevoir des invités ou cuisiner ? Peut-être qu’une grande salle familiale ouverte sur la cuisine est préférable.
Un bureau dans votre maison ? Une salle multimédia ? Un espace pour les loisirs ? Ce sont toutes des questions cruciales qui doivent être posées avant de commencer la recherche et N’oubliez pas de penser à l’avenir. L’acheteur moyen vit dans une maison pendant au moins cinq à sept ans. Beaucoup de gens y restent beaucoup plus longtemps. Réfléchissez bien à l’évolution de vos besoins pendant la période où vous vivrez dans votre nouvelle maison : Les enfants peuvent arriver, grandir ou quitter le nid. Les enfants pourraient rentrer chez eux après l’université pour un certain temps. L’un de vos parents vivra-t-il avec vous à un moment donné ?
En aurez-vous assez de monter les escaliers ? Si c’est le cas, une chambre à coucher au premier étage pourrait mieux s’adapter à vos besoins.
Maintenant, commencez à trouver une maison sur Internet
Il existe un grand nombre de sites Internet sur lesquels vous pouvez effectuer des recherches en ligne. Ce grand nombre de nouvelles maisons à vendre permet aux acheteurs de se faire rapidement une idée des nombreuses nouvelles communautés résidentielles et des constructeurs dans une zone donnée et il y a aussi quelques bons sites Web qui fournissent des acheteurs de maison en espèces ASAP. E-g vous pouvez demander une offre en espèces pour votre propre maison. Lorsque vous effectuez vos recherches, ayez votre liste de souhaits à portée de main ? De nombreux sites immobiliers proposent des outils intégrés pour filtrer les résultats, ce qui vous permet d’affiner votre recherche en fonction de votre liste de souhaits. Un filtre en fonction de vos critères (nombre de chambres et de salles de bains, prix minimum ou maximum et caractéristiques de votre nouvelle maison) vous permettra de vous concentrer rapidement sur les maisons qui répondent à vos besoins. Vous pouvez également filtrer les résultats en fonction d’un district scolaire spécifique ou effectuer une recherche en fonction des services offerts dans la nouvelle communauté résidentielle pour affiner davantage les résultats de votre recherche. Vous avez donc affiné votre recherche.
Une excellente étape suivante consiste à demander des informations à une entreprise de construction. Recherchez les faits essentiels concernant les maisons d’une entreprise de construction spécifique dans une communauté résidentielle donnée. Parmi les autres informations qui peuvent être utiles, citons les instructions pour s’y rendre, les coordonnées du constructeur ou de la communauté, un lien vers le site Web du constructeur et bien d’autres choses encore.
Après avoir défini votre liste de souhaits, réduit les résultats de votre recherche et concentré ces mêmes résultats sur les nouvelles maisons et communautés qui correspondent mieux à vos critères, il est temps de prendre votre véhicule et d’aller visiter des maisons modèles en personne.
Bien que la recherche d’informations sur les maisons en ligne est un moyen idéal pour affiner votre recherche, il n’y a tout simplement pas de substitut à une visite en personne des maisons qui répondent à vos besoins. Une maison est le plus gros investissement que la plupart des gens font. Vous devez aller la voir.
Voyez avec un agent immobilier
Si vous recherchez des maisons neuves et d’occasion, il y a de fortes chances que vous travailliez avec un agent immobilier. Après tout, seul un agent possède le code pour ouvrir le coffre-fort qui vous permettra, à vous et à votre agent, de visiter une maison de revente. Un bon agent immobilier peut fournir beaucoup d’informations précieuses sur la communauté et le processus.
« Nous apportons des connaissances approfondies sur les réputations des constructeurs locaux ». « Nous pouvons avoir travaillé avec un constructeur dans le passé et nous comprenons le type de construction qu’il fait. Nous connaissons les endroits où vous construisez, les districts scolaires, etc. »
Que vous travailliez ou non avec un agent externe, veillez à tirer le meilleur parti de l’expertise offerte par l’équipe de construction sur place. Le conseiller en vente du constructeur possède des connaissances approfondies et une expertise sur les étapes de la construction, la bibliothèque de plans du promoteur, la disponibilité et le prix de lots spécifiques, la disponibilité d’options et d’améliorations, l’approche du constructeur en matière de construction et d’efficacité énergétique, les garanties et bien d’autres choses encore.
Enfin, la signature de la documentation
Le processus d’achat de la maison ne se termine pas avec la signature. Une fois le contrat en main, quatre procédures spécifiques doivent être effectuées. Payer les taxes. Si la maison est neuve, vous paierez la TVA et la taxe sur les actes juridiques documentés. Pour une maison d’occasion, vous paierez la taxe sur les mutations patrimoniales. Vous disposez de 30 jours à compter de la signature pour payer l’ITP.
Enregistrez la maison au registre foncier. Si vous avez acheté la maison avec un prêt immobilier, vous devez l’enregistrer au registre foncier. Le plus habituel est que le notaire lui-même envoie une copie du contrat par voie électronique. Changez la propriété du cadastre et Changez les fournitures de logement.
