Personne n’envisage de rompre un contrat de location et ne s’en réjouit, qu’il s’agisse du locataire ou du propriétaire. Mais malheureusement, la vie et les lois sur la location ne coïncident pas toujours.
Peut-être que vous, en tant que locataire, avez été transféré dans un autre état pour le travail. Peut-être avez-vous rencontré l’amour de votre vie et décidé de vous installer ensemble (félicitations !), ou peut-être vos parents sont-ils tombés malades et avez-vous besoin de vous rapprocher d’eux.
Toutes ces situations et bien d’autres encore peuvent signifier que vous devrez peut-être rompre un contrat de location. Et que se passerait-il si vous le faisiez ?
Vous avez peut-être entendu des histoires d’horreur où des locataires en fin de bail sont obligés de payer un loyer pour le reste de l’accord, ou peut-être avez-vous entendu des locataires qui se bousculent pour sous-louer leur logement, parce que c’est leur seul moyen de sortir de leur accord de loyer sans amendes majeures.
Vous trouverez ci-dessous des trucs et astuces pour les locataires qui ont besoin de sortir d’un accord, ainsi que des conseils sur la façon de gérer ce scénario épineux.
Comment rompre un bail
Si, en tant que locataire, vous vous retrouvez dans l’obligation de rompre un bail, votre première étape devrait être de relire le bail (et la clause de résiliation) -précautionneusement.
Vous pourriez avoir de la chance : certains baux comportent une clause d' »opt-out », ce qui signifie que la rupture du bail est aussi simple que le paiement d’une somme convenue au préalable, en même temps que votre dernier mois de loyer.
La clause d’opt-out n’a pas d’importance. Selon le montant spécifié, il pourrait être judicieux pour le locataire de simplement payer la pénalité de résiliation du loyer, puis de faire une rupture nette.
En revanche, vous n’aurez peut-être pas autant de chance. Certains baux stipuleront qu’un locataire est responsable du loyer dû pour le reste de la durée du bail. Et si vous résiliez au début du bail, cela pourrait signifier beaucoup d’argent pour le loyer.
Dans ce cas, il est possible que vous ayez à payer le loyer. Solidement, même dans ce pire scénario, un locataire peut avoir une certaine marge de manœuvre en fonction de la magnanimité du propriétaire.
Parler à votre propriétaire
S’il n’y a pas d’option de retrait, ou si les frais sont trop élevés pour que vous puissiez les absorber, il vous sera probablement utile de parler directement à votre propriétaire ou à votre société de location si vous avez l’intention de rompre un bail.
Votre propriétaire peut avoir une certaine marge de manœuvre en fonction de la magnanimité du propriétaire.
« Votre propriétaire peut être disposé à vous laisser sortir du bail plus tôt ». « Vous pourriez également essayer de négocier un montant de résiliation anticipée inférieur à celui prévu par le bail, en renonçant à votre dépôt de garantie. »
Tout compte fait, cela ne fait jamais de mal de demander (et de prier pour que vous surpreniez vos propriétaires de bonne humeur). Il est possible que cela ne les dérange pas que certains locataires rompent leur bail, puisque cela leur permettrait d’augmenter le loyer plus tôt. Vous ne le saurez pas tant que vous n’aurez pas demandé.
Trouver un nouveau locataire
Une autre option consiste à proposer à votre propriétaire de l’aider à trouver un nouveau locataire pour votre logement avant de rompre réellement le bail.
« Cela n’est généralement pas autorisé sans le consentement du propriétaire, mais vous pouvez en discuter avec votre direction pour voir s’ils consentiraient à une sous-location et à quelles conditions ».
Après tout, s’il y a toujours un locataire dans l’espace, et que votre propriétaire perçoit toujours le loyer, le propriétaire pourrait s’en accommoder.
Ne perdez pas de vue que vous devrez peut-être aussi vérifier les lois locales qui peuvent être applicables aux accords de sous-location. Ne pensez pas à sous-louer un logement à un nouveau locataire si vos lois locales l’interdisent, ou vous pourriez vous retrouver dans plus d’ennuis que si vous aviez simplement résiliés votre bail.
Les contrats de sous-location peuvent également être conclus par le propriétaire.
Il y a aussi la question de la sous-location à quelqu’un qui sera un bon locataire. Si les nouveaux locataires qui prennent votre place ne paient pas le loyer, vous pourriez être responsable de leurs paiements.
Si c’est autorisé, vous pourriez essayer un site comme Flip, où les locataires peuvent afficher les baux qu’ils doivent rompre, et recherchent des locataires qualifiés qui cherchent un endroit où vivre.
Rupture de bail no-nos
La seule chose que vous ne pouvez absolument pas faire sans ramifications légales est de partir et de cesser de payer votre loyer.
Rompre un bail et partir n’impliquera probablement pas d’échanger votre appartement contre une cellule avec des barreaux (c’est une affaire civile et non criminelle), mais que cela pourrait vous attirer beaucoup d’eau chaude sur le plan financier si vous vous y prenez mal.
« Vous ne pouvez pas être arrêté pour non-paiement de loyer à moins de vivre dans le Londres du XIXe siècle mais vous pouvez être poursuivi en justice ; avoir un jugement contre vous ; avoir votre salaire saisi ; et avoir des privilèges placés sur votre propriété pour satisfaire le jugement ».
Et avons-nous mentionné que le fait de rompre un bail de cette façon va mettre à mal vos scores de crédit ? Cela va gâcher vos scores de crédit.
Cela dit, il existe quelques cas où un locataire pourrait résilier un bail sans conséquences, mais il s’agit de circonstances atténuantes.
« Si l’appartement devient invivable par exemple, pas de chauffage en hiver, vous pourriez faire valoir que vous avez été implicitement expulsé du logement ». « De plus, certains États autorisent les survivants de violences domestiques à rompre un bail afin d’assurer leur sécurité. »
