Résumé : Dans cet article, vous apprendrez comment investir de l’argent pour en gagner. Les sujets abordés comprennent l’investissement pour la retraite, comment et où investir pour des objectifs à court et à long terme, les moyens de générer des revenus passifs et comment construire une richesse durable.
Introduction
Investir votre argent peut être l’un des meilleurs moyens d’épargner pour la retraite et de construire une richesse durable pour vous et votre famille. Mais aujourd’hui, nous sommes confrontés à de nouveaux problèmes qui font qu’il est très difficile pour les gens de prendre leur retraite à 65 ans, voire de la prendre tout court. L’un de ces problèmes est que les gens vivent désormais plus longtemps que leur argent.
Avec une espérance de vie qui dépasse désormais les 80 ans, les régimes de retraite et la sécurité sociale ne sont tout simplement pas mis en place pour durer à long terme. En fait, de nombreuses entreprises n’offrent plus de pensions et au moment où vous et moi serons prêts à prendre notre retraite, la sécurité sociale ne sera probablement plus là non plus.
Une autre raison majeure pour laquelle les gens ne peuvent plus se permettre de prendre leur retraite le moment venu est l’inflation. Le coût de la vie continue de croître et chaque année, il devient plus coûteux de faire même les choses les plus basiques. Ce qui fonctionnait il y a 20 ans, ne fonctionne plus maintenant.
Selon elle «les anciennes méthodes consistant à épargner, à compter sur les avantages de l’entreprise et à faire confiance au gouvernement pour tenir ses promesses ne fonctionnent plus. Tout le monde commence à réaliser qu’ils auront besoin d’une nouvelle solution – une nouvelle stratégie d’investissement – s’ils veulent réaliser leurs rêves.
Chaque stratégie d’investissement est aussi unique que l’investisseur. La manière et l’endroit où vous choisissez d’investir votre argent dépendent de votre âge, de votre situation financière actuelle et de vos objectifs pour l’avenir. Tous les investissements devraient s’articuler autour de vos objectifs financiers à court et à long terme.
La stratégie d’investissement est unique.
Ce que signifie constituer un patrimoine durable
Il y a une grande différence entre gagner de l’argent grâce aux investissements et construire une richesse durable. Vous saurez que vous avez construit une richesse durable lorsque vous n’aurez plus besoin de travailler, mais que vous aurez toujours assez pour vivre confortablement – et idéalement, vous générez des revenus passifs chaque mois. Nous parlerons justement de la façon de construire une richesse durable plus tard dans l’article.
Objectifs financiers à court terme vs. objectifs financiers à long terme
Les objectifs à court terme peuvent être d’épargner pour un acompte sur une maison que vous prévoyez d’acheter l’année prochaine, un fonds d’urgence ou des vacances dans un avenir un peu proche.
Les objectifs d’argent à long terme pourraient être d’épargner pour la retraite, un acompte pour une maison, les frais de scolarité pour vos enfants, une résidence secondaire ou un grand voyage international dans plusieurs années.
Comment investir de l’argent pour en gagner rapidement : Options d’investissement pour les objectifs à court terme
L’objectif des investissements à court terme est de gagner le plus d’argent possible, le plus rapidement possible. Bien que cela puisse sembler génial, les investissements à court terme sont risqués car ils comptent toujours sur deux facteurs : le timing et la chance.
Premièrement, vous devez entrer sur le marché au bon moment, puis en sortir avant qu’il ne s’effondre. Deuxièmement, vous devez être assez chanceux pour trouver une opportunité d’acheter un actif d’investissement qui prendra rapidement de la valeur et restera précieux dans quelques mois ou années. Tous les marchés fonctionnent de la même manière, c’est-à-dire qu’ils fluctuent à la hausse et à la baisse. S’il y a une chose sur laquelle les investisseurs peuvent compter, ce sont les marchés fluctuants. C’est pourquoi une stratégie d’investissement à court terme est extrêmement risquée.
La plupart des experts en finance vous diront d’économiser de l’argent pour des objectifs à court terme plutôt que d’investir.
En gardant cela à l’esprit, il existe des options moins risquées pour l’épargne et l’investissement à court terme, que nous allons couvrir ensuite.
Comptes d’épargne à haut rendement
Les comptes d’épargne à haut rendement permettent de garder votre argent en sécurité et de le retirer à tout moment. Les banques en ligne comme Goldman Sachs et Barclays proposent des taux d’intérêt pouvant atteindre 1,85 % sur les comptes d’épargne en espèces. Comme ces comptes d’épargne sont assurés par le FDIC, ils sont à l’abri de toute perte.
CD et échelles de CD
Les CD ou certificats de dépôt, rapportent un intérêt légèrement supérieur à celui d’un compte d’épargne. Le hic avec les CD, c’est que les meilleurs taux nécessitent généralement un accord qui rendra votre argent indisponible pendant un an ou plus. Si vous voulez garder une partie de vos liquidités, envisagez de mettre en place des échelles de CD, ce qui vous permet de choisir des CD avec différentes dates d’échéance.
Comptes du marché monétaire
Les taux d’intérêt des comptes du marché monétaire sont similaires à ceux des CD, mais sont assortis de moins de restrictions. Une restriction courante est une limite sur le nombre de retraits que vous êtes autorisé à faire chaque mois.
Les obligations d’investissement
Lorsque vous achetez des obligations d’investissement, vous prêtez essentiellement de l’argent à une entreprise ou au gouvernement (vous pouvez également acheter des obligations étrangères). Vous percevrez ensuite des intérêts pendant toute la durée du prêt ou de l’obligation. Si le délai d’accès à votre argent est supérieur à 18 mois, votre risque sera encore plus faible. Gardez à l’esprit que ces types d’investissements ne produisent qu’un rendement de 2 à 4 %, en moyenne.
Fonds à revenu fixe
Les fonds à revenu fixe sont similaires aux obligations, offrant un meilleur rendement que les comptes d’épargne, avec un risque relativement faible. Ces fonds sont conçus pour minimiser les risques et les pertes en cas de repli du marché.
Billets structurés
Les billets structurés peuvent avoir des taux d’intérêt aussi élevés que 6 %. Ils constituent un bon moyen de diversifier votre portefeuille de placements et de réduire le risque de perte. Cependant, les notes structurées sont meilleures lorsqu’elles sont achetées et conservées jusqu’à l’échéance. Il convient d’avoir recours à un conseiller financier lors de l’achat de notes, car les termes peuvent être un peu complexes.
Plan d’achat d’actions par les employés (ESPP)
, un plan d’achat d’actions pour les employés consiste à donner aux employés d’une société la possibilité d’acheter des actions ou des parts de la société, généralement à un prix réduit. Les employés peuvent contribuer au plan par des déductions salariales, qui s’accumulent entre la date de l’offre et la date d’achat. Les employés ont également la possibilité d’«encaisser» leurs actions pour répondre à des besoins immédiats comme rembourser une dette, acheter ou rénover une maison, constituer un fonds d’urgence ou réinvestir dans un autre compte d’épargne-retraite.
Flipping» de biens d’investissement
Acheter un bien immobilier, l’améliorer et/ou le développer, puis se retourner et le revendre pour réaliser un bénéfice. Il est possible pour les investissements immobiliers d’être rentables dans les premiers mois de l’achat.
Il est possible d’acheter un bien d’investissement dans les premiers mois de l’achat.
Acheter une maison ancienne dans un bon quartier et effectuer quelques mises à jour mineures peut augmenter la valeur de manière substantielle, ou appréciation «forcée». Après avoir «réparé» ou apporté des améliorations à l’immeuble de placement, un investisseur peut choisir soit de le vendre pour faire du profit, également connu sous le nom de «flipping», soit de le garder comme une location pour un flux de trésorerie mensuel.
Bien qu’il s’agisse d’une forme très populaire d’investissement immobilier, les gens tombent souvent à côté du «flipping» parce qu’ils ne comprennent pas les coûts réels impliqués. Nous allons entrer dans plus de détails sur le « flipping « ci-dessous.
Conseil aux investisseurs : C’est toujours une bonne idée de déplacer votre argent vers des investissements moins risqués et plus stables, comme les obligations et les fonds à revenu fixe, à mesure que vous vous rapprochez de son utilisation prévue.
Comment investir de l’argent pour gagner de l’argent au fil du temps : options d’investissement pour les objectifs à long terme
La plupart des experts en investissement encourageront une approche à long terme. «De toutes les manières dont un investissement à court terme est risqué, un investissement à long terme est sûr. Pour chaque point négatif d’une méthode à court terme, une option à long terme présente des avantages».
Le plus grand atout d’un investissement à long terme est le temps. Plus l’investissement est long, plus le risque est faible. La raison en est simple : l’inflation. Les choses deviennent plus chères chaque année. Nous y reviendrons plus tard.
Investir dans des comptes de retraite
- 401(k): de nombreux employeurs proposeront un plan 401(k) où l’argent peut être prélevé directement sur votre chèque de paie et placé sur votre compte de retraite. Les employeurs peuvent également proposer d’égaler vos contributions, jusqu’à un certain pourcentage. Si vous travaillez pour une entreprise qui offre une contrepartie pour le plan 401(k), commencez par cotiser au moins ce que votre entreprise offre. Pourquoi ? Il s’agit essentiellement d’argent GRATUIT !
- Traditional or Roth IRA: Compte de retraite individuel. L’argent mis vers un IRA traditionnel sont déductibles d’impôt et sont imposés comme un revenu ordinaire lorsque l’argent est retiré à la retraite. Un Roth IRA est comme un IRA traditionnel, sauf que les contributions à ce compte sont faites après impôt et les distributions pendant la retraite ne sont pas imposées, ni l’argent gagné si votre compte augmente au fil du temps.
- Il existe également des comptes de retraite spécifiquement destinés aux personnes qui travaillent à leur compte.
Investir dans une entreprise
Il existe plusieurs façons d’investir votre argent dans une entreprise :
- Démarrer votre propre entreprise.Cela a le potentiel d’être l’investissement le plus lucratif. Cependant, il y a beaucoup de pièces de travail, y compris une certaine chance pour démarrer et maintenir une entreprise réussie.
- Acheter une entreprise privée.C’est ce qu’on appelle l’investissement en capital privé, où un individu va investir dans certains secteurs industriels, souvent sur la base de ses propres connaissances et de son expertise. Par exemple, la technologie ou l’ingénierie.
- Acheter dans une entreprise cotée en bourse. Cela se fait en achetant des actions ordinaires d’une société sur l’une des bourses de valeurs ou sur le marché hors cote. La plupart des investisseurs participent à ce type d’investissement, où ils cherchent à apprendre comment investir leur argent provenant d’autres comptes d’investissement. C’est-à-dire l’argent provenant de comptes de courtiers, de fonds communs de placement, etc.
Investir dans le prêt d’argent
Tous les types de prêts d’argent ont été utilisés depuis des siècles sous une forme ou une autre. L’idée est qu’un investisseur prête son propre argent à un emprunteur, avec l’accord que l’argent sera remboursé au prêteur, sur une période de temps spécifique, plus les intérêts. Le montant des intérêts, ou taux d’intérêt, est déterminé par le risque perçu, l’inflation prévue et la durée du prêt.
Moyens d’investir de l’argent par le biais de prêts :
- Un prêt direct négocié en privé avec un emprunteur.Les conditions, le taux d’intérêt et le délai de remboursement du prêt sont convenus par le prêteur et l’emprunteur dans un accord verbal ou écrit.
- Peer-to-Peer Lending (P2P).Le prêt se fait généralement par le biais de plateformes en ligne, comme : Prosper, Lending Club, Upstart ou Peerform. Les investisseurs vont enchérir sur un pourcentage d’un prêt et financer une partie de ce prêt.
- Les obligations émises par le gouvernement.Ces obligations comprennent, les bons du Trésor, les obligations d’épargne, les sociétés, les municipalités ou les organismes à but non lucratif.
- Certificats de dépôt (CD).Ce type de prêt consiste pour une banque ou une institution financière à émettre des certificats de dépôt assurés par le FDIC. Une banque prendra l’argent d’un investisseur pour une période déterminée avec la promesse d’un remboursement plus des intérêts. Comme un CD est assuré par le gouvernement, si une banque s’effondre, l’investisseur récupère son argent. Essentiellement, un CD signifie que vous prêtez de l’argent à la banque pour gagner des revenus d’intérêts.
- Fonds indiciels.Les fonds indiciels offrent la meilleure valeur avec des frais réduits. Les fonds indiciels ont des titres qui aident à répartir le risque, destinés à suivre le rythme du marché global. Par exemple, le S&P 500 est un indice des 500 plus grandes entreprises et reflète généralement bien la santé globale du marché boursier. Historiquement, le ROI annuel moyen de l’indice S&P 500 a été de 9,8%. Ce ROI moyen est 3 à 4 fois supérieur à celui des obligations et 10 fois supérieur à celui des comptes d’épargne.
- Fonds négociés en bourse (ETF).Similaire aux fonds indiciels, avec des frais réduits et des titres permettant de réduire le risque. Toutefois, les FNB ont tendance à varier davantage que les fonds indiciels.
Investir pour d’autres objectifs
- Compte imposable: Ou les comptes de non-retraite sont plus flexibles en ce qui concerne la quantité d’argent qui peut être cotisée et aucune restriction ou pénalité pour le retrait des fonds. Ce type de compte n’a pas d’avantages fiscaux spécifiques.
- College Savings Accounts: Ces types de comptes offrent également des avantages fiscaux. Par exemple, un compte 529 ou un compte d’épargne-études Coverdell.
Comment investir de l’argent pour faire des rentrées d’argent mensuelles récurrentes
À notre avis, la meilleure façon de générer des flux de trésorerie mensuels récurrents est d’investir dans le marché de l’immobilier. Non seulement l’investissement dans l’immobilier produit des flux de trésorerie mensuels (en supposant que vous avez effectué vos recherches et que vous avez acheté sur le bon marché), mais il diversifie également votre portefeuille d’investissement global.
Il existe un certain nombre de façons de produire des flux de trésorerie mensuels :
- Acheter un immeuble de rapport et le louer à des locataires. Assurez-vous d’être en mesure d’être un propriétaire et si ce n’est pas le cas, soyez prêt à embaucher un groupe de gestion immobilière et à intégrer ce coût dans votre budget.
- Investir dans des sociétés d’investissement immobilier (REIT). Les investisseurs mettent leur argent en commun pour acheter des biens immobiliers par l’intermédiaire d’une entreprise bénéficiant d’avantages fiscaux. Souvent, les REITs achètent un investissement immobilier plus important, comme des complexes d’appartements ou des condos à plusieurs unités. Il s’agit d’une forme d’obtention de revenus véritablement «passifs», car vous investissez votre argent et le fonds a une équipe en place pour gérer les propriétés.
Quelque chose à noter, c’est que très peu d’investissements vous rapportent de l’argent liquide tous les mois. Par exemple, si vous avez investi 100 000 euros sur le marché boursier , avez-vous reçu des dividendes en espèces tous les mois de cet investissement ?
Maintenant, si vous avez acheté une maison de location pour 100 000 euros, vous pourriez facturer plus de 1 000 euros par mois en loyers bruts. Après les taxes foncières, l’assurance et les frais de gestion, les investisseurs devraient empocher environ 700 euros par mois en flux de trésorerie. À notre avis, c’est la meilleure façon d’investir pour un rendement à long terme.
La clé d’un investissement immobilier réussi
Un investissement immobilier réussi repose sur trois informations essentielles. Vous devez les connaître avant même de regarder une annonce. Dans chaque transaction immobilière, vous devez savoir :
- Quand acheter
- Où acheter
- Ce qu’il faut acheter
Quand acheter
Dans l’immobilier, ce sont deux types de marchés auxquels vous aurez toujours affaire. Un marché d’acheteurs est un marché dans lequel les acheteurs ont tout le pouvoir. Il y a beaucoup de maisons sur le marché et pas beaucoup d’acheteurs. Comme les propriétaires doivent se faire concurrence pour vendre une propriété, ils peuvent être amenés à baisser les prix ou à offrir une sorte d’avantage pour acheter chez eux.
Un marché de vendeurs est tout le contraire, où il y a beaucoup d’acheteurs, mais pas autant de maisons à vendre. Les vendeurs, dans ce cas, ont tout le pouvoir. Comme il y a un nombre limité de maisons à vendre et autant de personnes à la recherche d’une maison, le vendeur n’aura pas besoin d’accepter une offre basse. Ils peuvent également ne pas avoir besoin d’apporter des améliorations à la propriété, car ils trouveront probablement quelqu’un qui est désespéré d’acheter, malgré les améliorations nécessaires.
Les marchés vont fluctuer à la hausse et à la baisse, et c’est pourquoi une stratégie à long terme est la meilleure pour traverser les tempêtes. Le meilleur moment pour acheter est dans un marché d’acheteurs. Vendre dans un marché de vendeurs. Il est important de toujours faire attention aux cycles du marché.
Où acheter
Les meilleurs marchés pour acheter se situent autour des grandes villes en plein essor, avec des valeurs de maisons sous-évaluées appelées à augmenter avec le temps. Recherchez la croissance et la stabilité à long terme, pas la prochaine bulle immobilière.
Que faut-il acheter
Nous pensons que les maisons unifamiliales sont les meilleures et les plus faciles à gérer des investissements immobiliers pour un revenu passif. Recherchez des propriétés dans de bons quartiers dans lesquels des locataires de qualité veulent vivre.
Comment investir pour un retour sur investissement à long terme
Les intérêts composés ont montré que les investisseurs apportant même de petites sommes d’argent peuvent croître de manière exponentielle au fil du temps pour atteindre de grandes sommes d’argent. En supposant que vous ayez diversifié votre portefeuille d’investissement afin de faire croître la richesse à travers différents actifs et de minimiser votre risque.
C’est une idée fausse courante que les gens pensent qu’ils ne peuvent pas acheter de l’immobilier avant d’être déjà riches. Cela n’est tout simplement pas vrai. En fait, vos rendements sont beaucoup plus élevés si vous empruntez de l’argent pour acheter un immeuble de placement. L’idée est d’utiliser l’argent de quelqu’un d’autre pour compléter ce que vous avez afin d’acheter un logement.
En finance, l’endettement (parfois appelé « gearing « au Royaume-Uni et en Australie) est un terme général désignant toute technique permettant de multiplier les gains et les pertes potentielles. Le plus souvent, il s’agit d’acheter un actif en utilisant des fonds empruntés, avec la conviction que les revenus de l’actif seront supérieurs au coût de l’emprunt.
Le type de financement le plus courant se présente sous la forme de prêts à taux fixe ou à taux variable. Pour en savoir plus sur les différents types de prêts et sur ce qui fonctionne le mieux pour vous, consultez mon récent article ici.
Acheter et conserver des biens immobiliers / Croissance des actions
Les investisseurs qui achètent et détiennent des biens immobiliers sur le long terme se constituent une richesse massive. Avec l’aide de l’inflation qui ronge la dette, tout en augmentant simultanément la valeur des actifs, ainsi qu’un revenu annuel plus élevé grâce à la hausse des loyers.
La bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers est que l’inflation augmente principalement les prix des articles dont les gens ont vraiment besoin et qu’ils veulent, comme un endroit où vivre.
Historiquement, la valeur des maisons a augmenté de manière constante avec l’inflation et l’a même dépassée. Dans de nombreuses régions du pays, les maisons s’apprécieront 1,5 fois plus vite que le taux d’inflation, voire plus. Les loyers augmentent également avec l’inflation. C’est comme obtenir une augmentation de salaire automatique chaque année pour ne rien faire d’autre que de collecter les loyers.
Financer vos investissements immobiliers
Une nouvelle encore meilleure pour les investisseurs immobiliers, c’est s’ils ont recours au financement. Imaginez que l’inflation mange vos liquidités et votre capital immobilier. Imaginez maintenant que l’inflation ronge votre dette. Le gouvernement veut créer de l’inflation parce que c’est un moyen éprouvé de faire baisser la valeur de sa dette massive.
Si vous avez acheté un immeuble de placement et que vous en avez augmenté la valeur en le réparant, il est possible d’accéder à ces capitaux propres et d’éviter de payer l’impôt sur les gains en capital. Plutôt que de vendre, vous pourriez faire un refinancement cash-out pour accéder à vos bénéfices. Une fois que vous avez récupéré votre capital investi, le flux de trésorerie produit par votre propriété est essentiellement de l’argent gratuit. Le retour sur investissement ne fait alors qu’augmenter à partir de là.
L’appréciation forcée est le processus consistant à acheter une maison et à apporter des améliorations qui augmentent la valeur de la propriété. Le bénéfice est considéré comme une appréciation forcée parce qu’il a nécessité un effort, et non pas seulement le timing des cycles du marché ou de l’inflation. Cependant, toutes les améliorations n’augmentent pas la valeur d’une propriété.
Si l’investisseur choisit de conserver et de louer le bien, il produira un revenu mensuel pendant toute la durée de vie du bien. Il existe également des bien plus déductions fiscales plus favorables dans l’immobilier d’achat et de détention.
La vente du bien immobilier peut permettre d’augmenter la valeur du bien.
La vente du bien immobilier peut donner à l’investisseur une somme forfaitaire en espèces. Cependant, si cet argent n’est pas réinvesti et traité comme un revenu, il n’est pas considéré comme la construction d’une valeur nette. En outre, l’argent gagné par le flipping est souvent imposé comme un revenu ordinaire, ce qui signifie que vous pourriez perdre jusqu’à la moitié au gouvernement (selon votre tranche d’imposition).
Comment investir pour une richesse durable
L’une des principales raisons pour lesquelles l’immobilier est un choix de premier plan pour les investisseurs est qu’il permet de créer une richesse durable.
L’immobilier est un investissement qui permet de créer une richesse durable.
Si vous voulez vraiment investir de l’argent pour en gagner et construire une richesse durable, gardez vos biens d’investissement. Une fois que vous vendez une maison, vous ne ferez plus jamais d’argent avec elle. Garder une ou plusieurs propriété(s) dans votre portefeuille produira continuellement de plus en plus d’argent chaque année, tandis que la valeur s’apprécie.
Vous cherchez à acheter une autre propriété d’investissement, mais vous n’avez pas les liquidités pour le faire ? Au lieu de vendre la maison pour libérer de l’argent pour un autre investissement, utilisez les fonds propres qui ont été accumulés et auxquels vous avez eu accès par le biais de lignes d’équité ou de refinancements. Vous obtiendrez ainsi les liquidités dont vous avez besoin sans vendre la maison.
Investir avec un IRA
Saviez-vous que vous pouvez autodiriger vos IRA pour investir dans l’immobilier sans aucune pénalité, si cela est fait correctement ? Supposons que vous achetiez une propriété pour 100 000 euros et que vous la vendiez plus tard pour 200 000 euros, sous votre IRA. Tous les bénéfices réalisés sur la vente de la propriété reviendraient directement dans votre IRA, en différé d’impôt. Le même concept peut être appliqué aux revenus locatifs. Tous les revenus générés par votre propriété locative reviendraient dans votre IRA, en différé d’impôt.
Comme mentionné ci-dessus, un Roth IRA est un excellent outil pour construire une richesse durable. Comme toujours, c’est une bonne idée d’utiliser votre CPA et votre dépositaire d’IRA autogéré pour aider à suivre toutes les restrictions et les directives.
Histoire de réussite
Les Choate – 4 propriétés d’investissement et 3 800 euros/mois de cash-flow
Nous avons vendu notre maison de plage et nous nous sommes retrouvés avec 150 000 euros. Nous avons ensuite acheté quatre maisons à Cincinnati par l’intermédiaire. Nous avons versé un acompte de 25 % (104 000 euros) et avons 1 600 euros par mois en flux de trésorerie positif – cela semble si bon que je vais le répéter – un flux de trésorerie POSITIF, et nous l’appliquons aux prêts hypothécaires, ce qui les remboursera tous en 10,2 ans. Le flux de trésorerie sera alors de 3 800 euros par mois. Merci à tous les membres pour leur éducation et leur mentorat «réels». Et pour avoir pensé en dehors de la boîte».
Conclusion
Imaginez vous réveiller dans 10 à 15 ans et avoir un portefeuille d’investissement rempli de superbes propriétés locatives, dans des quartiers recherchés, qui produisent un revenu mensuel. Imaginez que les revenus que vos investissements produisent ont largement dépassé les revenus de votre emploi de jour traditionnel. Maintenant, vous avez l’argent et la liberté de faire ce que vous voulez.
Une dernière pensée tirée du livre de Kathy Fettke, Retire Rich with Rentals, « Les choses importantes sont déjà prises en charge. Vous avez un fonds d’études pour vos enfants, un fonds de retraite pour vous-même, et il vous reste assez d’argent pour prendre soin de vos parents et couvrir les urgences imprévues. Vous êtes en mesure de vous réveiller chaque jour en maîtrisant complètement et totalement votre vie.
